Appartement Duplex - Saint Marcel (13011)

📍 Un duplex au prix d'un petit appartement ! Vous rêvez de devenir propriétaire sans payer plus cher qu'un loyer ? Ou vous recherchez un investissement immobilier offrant un excellent potentiel de rentabilité ? Ce duplex de 70 m² situé dans le quartier de Saint-Marcel (13011) répond aux deux projets. À proximité immédiate de la gare TER, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, il bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne comme pour un projet locatif.

🏠 Pour votre résidence principale Imaginez devenir propriétaire ! À ce niveau de prix, les mensualités d'un crédit peuvent, selon votre situation, être proches de celles d'un loyer. Une belle occasion de devenir propriétaire plutôt que de rester locataire. Ce duplex offre une organisation agréable avec une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit. Au rez-de-chaussée • Séjour de 14,80 m² • Cuisine indépendante de 14,25 m² • WC indépendant À l'étage • Deux grandes chambres de 11,90 m² et 18,18 m² • Salle d'eau avec WC Cette disposition procure une sensation proche d'une petite maison de ville, idéale pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

📈 Pour un investissement immobilier Avec un prix d'acquisition de seulement 110 000 €, ce bien constitue une excellente opportunité. Selon votre stratégie, plusieurs possibilités peuvent être étudiées : ✔ Location familiale ✔ Location meublée ✔ Colocation 2 chambres, voire 3 chambres après réaménagement (création d'une chambre supplémentaire en transformant le séjour, sous réserve de faisabilité). Une étude personnalisée de rentabilité pourra vous être présentée lors de la visite afin de vous aider à évaluer votre projet. 🔨 Un bien à personnaliser

Points forts :

✅ Duplex atypique de 70 m²
✅ Deux grandes chambres
✅ Traversant
✅ Cuisine indépendante
✅ Deux WC (1 par étage)
✅ Faibles charges de copropriété
✅ Gare TER accessible à pied
✅ Accès rapide à l'A50
✅ Commerces et écoles à proximité
✅ Excellent rapport surface / prix
✅ Idéal premier achat
✅ Potentiel locatif estimé entre 900 € et 1 350 €/mois selon le mode d'exploitation (location nue, meublée ou colocation) et sous réserve de l'aménagement retenu.
💶 Prix : 110 000 € HAI (soit environ 1 570 €/m²).